A pesti belváros öt kerülete — Lipótváros (V.), Terézváros (VI.), Erzsébetváros (VII.), Józsefváros (VIII.), Ferencváros (IX.) — gyakorlatilag minden 1850 és 1914 között épült polgári lakóházat tartalmaz Budapest legnagyobb sűrűségében. A közös vonások erősek: utcafronti kazettás kapuzatok, lépcsőházi ólmozott üveges lakásajtók, sárgaréz és kovácsoltvas veretek, RAL 6009 / 8014 árnyalatok. A kerületenkénti szabályozás azonban különböző, és az engedélyezési gyakorlat is eltér.
Az alábbi összefoglaló annyit ad meg, amennyi egy tájékozódáshoz szükséges. A pontos eljárást mindig a helyrajzi szám szerinti OÉNY-lekérdezés és a kerületi főépítészi konzultáció dönti el.
Az öt kerület egy táblázatban
| Kerület | TKR-rendelet | TKBE díja | Külön szigor |
|---|---|---|---|
| V. Belváros-Lipótváros | 5/2020. (I. 30.) | 0 Ft | tervtanácsi vélemény gyakori előírás |
| VI. Terézváros | 33/2017. | 0 Ft | Andrássy út MJT — UNESCO |
| VII. Erzsébetváros | 25/2017. + 25/2018. EÉSZ | 0 Ft | belső zsidó-negyed védelem (régi háztömbök) |
| VIII. Józsefváros | 1/2022. (I. 20.) | 0 Ft | TKR 53. §, 30. § — a legrészletesebb |
| IX. Ferencváros | 8/2024. (IV. 24.) | 0 Ft | új rendelet, Bakáts tér és Üllői út |
A táblázat mellé tartozik: ha az ingatlan egyúttal országos műemlék vagy MJT része, a 25 napos örökségvédelmi engedélyezési eljárás is megindul, párhuzamosan a kerületi TKBE-vel.
V. kerület — Belváros-Lipótváros
A V. kerület a legtöbb országos műemléket tartalmazza: a Bazilika és környéke, a Szabadság tér, a Hold utca, a Bécsi utca. A 5/2020. (I. 30.) önkormányzati rendelet gyakran írja elő a kerületi tervtanácsi véleményezést a homlokzati nyílászárók cseréje előtt. Ez +2-4 hét időkeret, és általában ingyenes.
A kerület különlegessége: a védett homlokzatok egy része kifejezetten eklektikus díszítettségű, és az ajtó-veretkészlet (sárgaréz öntvény, neoreneszánsz kovácsoltvas) gyakran nem szabványos. Ilyenkor a Huba ajtó kistarcsai műhelyében egyedi öntvényt készítünk a maradványok lemásolásával — ez 4–6 hetes többletátfutás.
VI. kerület — Terézváros
A Terézvárosi 33/2017. rendelet a legrövidebb és legáltalánosabb az öt közül. A különleges szigor az Andrássy út és környékének UNESCO világörökségi jellegéből fakad — itt a kormányhivatali eljárás szigorúbb mérlegelést alkalmaz, mint a kerület többi részén.
A típushelyzet: az Andrássy út polgári palotái közül sok a lépcsőházi lakásajtóig védett. Itt az engedélyezés mellé minden esetben TKBE is társul. A tipikus időkeret: 4–5 hónap, a kazettás homlokzati borítás bonyolultságától függően.
VII. kerület — Erzsébetváros
A VII. kerület középső része (Király utca, Dohány utca, Wesselényi utca) a régi zsidónegyed maradványait őrzi. A 25/2018. EÉSZ sajátossága, hogy a belső udvarokra néző homlokzatokat is védi — sok más kerülettel ellentétben. A „gangos” épületek udvari lakásajtaja tehát szintén engedélyköteles lehet.
A gyakorlati buktató: a régi épületek lépcsőházai több bontást és átalakítást éltek meg (1945, 1956, 1970-es évek), így az „eredeti” állapot rekonstrukciója gyakran archív fotók vagy szomszédos lakások alapján történik.
VIII. kerület — Józsefváros
A Józsefváros 1/2022. (I. 20.) önkormányzati rendelete a legrészletesebb az öt közül. Az 53. § felsorolja a TKBE-köteles tevékenységeket:
„Településképi bejelentési eljárást kell lefolytatni az alábbi tevékenységek megkezdése előtt (…) 3. utcai és udvari homlokzati, tetőtéri, és lépcsőházi nyílászáró, biztonsági és díszrács, valamint redőny felújítása, cseréje, elhelyezése.”
A 30. § (1) bekezdése pedig a megőrzendő paramétereket írja elő:
„Az építmény nyílászáróinak felújítása vagy cseréje (…) esetén — az összes nyílászáró egy időben történő cseréje kivételével — meg kell tartani a nyílászáró eredeti a) beépítési síkját, b) osztását, c) színét és d) biztonsági vagy díszrácsát.”
A Józsefváros sajátossága a Palotanegyed (Magyar utca, Bródy Sándor utca, Reviczky utca) — itt az országos és helyi védettség egyszerre érvényes, és három párhuzamos eljárás indul: örökségvédelmi engedély, helyi védettség alá tartozó TKBE, és műemléki környezetre vonatkozó bejelentés. A részleteket a Józsefvárosi TKR cikk tárgyalja.
IX. kerület — Ferencváros
A IX. kerület új rendelete — 8/2024. (IV. 24.) — 2024 májusától hatályos, és a Bakáts tér környékét, valamint az Üllői út belső szakaszát védi különös szigorral. A rendelet a Józsefvárosi 1/2022. mintáját követi, kissé enyhébb megfogalmazásban.
A Ferencvárosi sajátosság: a 2000-es évek városrehabilitációja (Tűzoltó utca, Vámház körút) miatt sok homlokzatot az elmúlt 20 évben felújítottak, így az „eredeti” állapot referenciaként nem mindig egyértelmű. Ilyenkor a műemléki szakértő az eredeti tervrajzokra hagyatkozik — a Budapest Főváros Levéltárában elérhetők.
Mit válasszon, ha bizonytalan?
Az öt kerület közös vonása: a fa szárny és tok, a korhű veretkészlet, a RAL 6009 / 8014 színek, és a rejtett acélbetétes biztonsági szerkezet mindenhol elfogadott. A különbség inkább a dokumentációs követelményekben és az átfutási időben mutatkozik. A Huba ajtó / Szer-X3 mindegyik kerületben rendelkezik elfogadott referencia-engedélyezéssel.
A kerületi főépítészi konzultációt és a kerületi TKBE-eljárást az Ön által megbízott építész tervező intézi, az AVDH-aláírt meghatalmazás előkészítésével együtt. A műemléki biztonsági ajtó oldalon az öt kerület referenciaprojektjeinek fényképei láthatók.
Küldje el a címet és a helyrajzi számot, és 1 munkanapon belül megküldjük az ingatlanra szabott engedélyezési útitervet, kerületspecifikus határidőkkel.