Kiemelten védett műemlék
Miniszteri rendelettel védetté nyilvánított ingatlan. Engedélyköteles minden ajtócsere, 25 napos ügyintézési határidővel a Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztályán.
Műemléki termékcsalád · korhű kivitelben
Műemlék vagy védett épületben él?
Mi készítjük az illeszkedő ajtót.
Általános biztonsági ajtó nem építhető be — a hatóság elutasítja. A Huba korhű kivitelét acél belső szerkezettel a budapesti Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztály engedélyezési gyakorlatában elfogadták. A szükséges örökségvédelmi engedélyt Önnek vagy megbízott építészének kell beszereznie — mi a hatóság elvárásainak megfelelő ajtót gyártjuk és építjük be.
- Korhű, engedélyezhető kivitel
- 700 000 Ft-tól — egyedi árajánlat
- 10–12 nap gyártás
- MABISZ 2009 óta
- 15 év szerkezeti garancia
MABISZ-minősített
2009 óta
Műemléki környezetbe is
korhű kivitelben
15 év
szerkezeti garancia
Saját gyártás
Kistarcsán
2–3 nap alatt
helyszíni felmérés
A piaci hézag
A katalógusajtó-piac itt nem ad megoldást.
A budapesti belvárosi és budai műemléki környezet lakásállomány nagyobbik fele védett — műemlék, nyilvántartott érték, helyi védettség vagy műemléki környezet. Az általános biztonsági ajtó-gyártók erre a piacra nem tudnak ajánlatot adni. A 15 versenytárs egyikénél sem találtuk meg a műemléki kapacitás kifejezést — pedig a vevő itt áll, és a saját pénzével nem boldogul.
„Az engedélyt magunk intéztük, közel négy hónapig tartott — de a Huba ajtaja pontosan a jóváhagyott terv szerint készült, a hatóság elsőre elfogadta.”
— Dr. Veres E., Budapest I. kerület, Várnegyed (2024)
A védettségi szintek
A „védett” épület nem egy fogalom — hat szint létezik.
Ezt érdemes elsőként tisztázni, mert ez dönti el, mely hatóságot kell felkeresni és milyen eljárással. A védettségi szint egy munkanap alatt ellenőrizhető OÉNY-lekérdezéssel — ezzel érdemes a tervezést kezdeni, még a felmérés előtt.
Védett műemlék, nevesített elem
Ha az ajtó az értékleltárban nevesített műemléki elem (jellemzően az utcafronti kapu, lépcsőházi nyílászárók). Örökségvédelmi engedélyezési eljárás.
Nyilvántartott műemléki érték
OÉNY-ben felvett, közmegegyezéses értékű ingatlan. Bejelentési eljárás, 10 napos határidővel, jogszerű hallgatással.
Műemléki környezet
A védett műemléket körülvevő ingatlanok. Bejelentésköteles, ha a homlokzati ajtó látszik közterületről. Plusz kerületi településképi bejelentés (TKBE).
Helyi védettség
Kerületi önkormányzati rendelet által védetté nyilvánított érték. TKBE, 15 napos határidő. Józsefváros TKR 1/2022. §53 minden lépcsőházi nyílászáróra kiterjeszti.
Világörökség (UNESCO)
Budavári Várnegyed, Andrássy út és környéke, Hősök tere. A legszigorúbb. 1945 előtti utcai homlokzatnál csak az eredetivel megegyező megjelenés.
Mit készítünk pontosan
Acél belső szerkezet, korhű külső megjelenés.
A hatóság elfogadja, ha a látható felület korhű — a belső biztonsági szerkezet rejtett. Ez a Huba ajtó / Szer-X3 fő terméke.
A belső acél szerkezet
- Hőhídmentes acél zártszelvény tok — méretre szabva, nem hajlított lemez
- Megerősített acéllap a zárszerkezetek körül
- Kőzetgyapot bélelés — hő- és hangszigetelés
- Több ponton — felül, alul és hátul is záródó kivitel
- MABISZ 2.–5. osztály választható (10–15 perc áttörés elleni védelem)
- Mottura · Abus · Mul-T-Lock · Iseo · Cisa zárak
A korhű külső megjelenés
- Tömör tölgy, vörösfenyő vagy lucfenyő — az eredeti faanyag szerint
- Hagyományos lapolt csapozásos kötés
- Eredeti kazettás vagy betétes osztás, eredeti profilszélesség
- Lenolaj-alapú vagy szelektív lakk — RAL 6009 / 8014 / 5008
- Sárgaréz vagy kovácsoltvas vasalat (pánt, sarokvas, fogantyú, levélbedobó)
- Igény szerint ólmozott, metszett, homokfúvott üveg
Az engedélyezési folyamat
Amit érdemes tudnia az engedélyeztetésről.
A védett vagy műemléki épület ajtócseréje jellemzően engedélyköteles vagy bejelentésköteles eljárás. Ezt Önnek vagy megbízott építészének kell lefolytatnia a Kormányhivatal Építésügyi és Örökségvédelmi Főosztályán, illetve a kerületi főépítésznél — a Huba ezt a szolgáltatást nem nyújtja. A gyártott ajtó ugyanakkor a jóváhagyott tervnek és a hatósági elvárásoknak megfelelően készül.
- Védettségi szint ellenőrzése (OÉNY-nyilvántartás)
- Állapotfelmérés és építész terv készítése
- Építéstörténeti dokumentáció, ha a védettségi szint megkívánja
- Kérelem benyújtása (ÉTDR) vagy bejelentés a hatóságnál
- Tervtanácsi vélemény, egyes kerületekben kötelező
- Az engedély vagy hozzájárulás birtokában: a Huba ajtó gyártása és beépítése
- Befejezési bejelentés a hatóság felé
Ezekben a lépésekben saját építésze vagy a hatóság szakértői névjegyzékében szereplő szakember tud eljárni. A Huba szerepe a folyamat végén kezdődik: a jóváhagyott terv alapján gyártjuk le és építjük be a korhű ajtót.
Tipikus elutasítási okok
A 7 hiba, ami miatt a hatóság visszadob egy kérelmet.
A 68/2018. Korm. rendelet 53. §-a szerint a kérelmet elutasítják, ha a tervezett tevékenység szakszerűtlen, vagy a műemlék jellegét sértő módon megváltoztatja. A leggyakoribb okok — amikre felkészülünk.
Műanyag vagy alumínium nyílászáró
Történeti környezetben automatikus elutasítás. A Huba ajtó fa külső borításával — acél belső szerkezettel — ez a probléma nem merül fel.
Eredetitől eltérő osztás
A 6-osztású felső üvegezés helyett 4-osztású, vagy a kazettás arány megváltoztatása. Felmérésnél lefotózzuk és lemérjük az eredetit — az új ajtó osztása ezzel megegyezik.
Modern, fényes króm zár vagy kilincs
A hatóság korhű — sárgaréz vagy kovácsoltvas — vasalatot vár. A Huba alapból ezekkel a vasalatokkal készíti a műemléki kivitelt.
Hőszigetelő üveg, amely megváltoztatja a profilt
A vastagabb hőszigetelő üveg az ablakkeret arányait széttörheti. Megoldás: vékonyabb történelmi üveg vagy az eredetihez tervezett bevonatos verzió.
Hiányos építéstörténeti dokumentáció
Csak a 439/2013. Korm. rendelet szerinti szakértői névjegyzékben szereplő szakértő készíthet építéstörténeti dokumentációt — ezt Önnek vagy megbízott építészének kell beszereznie a kérelem beadása előtt.
Tervtanácsi vélemény hiánya
Belváros-Lipótváros (V. ker.) és más kerületek esetén kötelező. Ezt a tulajdonosnak vagy az általa megbízott építésznek kell beszereznie az engedélyezési eljárás részeként.
Formailag hibás ÉTDR-meghatalmazás
A leggyakoribb hiánypótlási ok. Érdemes a kérelmet a hatóság névjegyzékében szereplő, ÉTDR-ben jártas építésszel benyújtatni — formai hiba esetén a hiánypótlás hónapokkal tolhatja a folyamatot.
Tapasztalat számokban
200+
korhű kivitelű ajtó referencia
Budapest belvárosi kerületekben
10–12 nap
gyártási idő
a jóváhagyott terv alapján
0 Ft
hatósági illeték
örökségvédelmi engedélyezés illetékmentes
15 év
szerkezeti garancia
minden korhű kivitelre
Budapesti kerületek
Ahol védett vagy műemléki környezetben dolgozunk.
A budapesti kerületek mindegyike saját településképvédelmi rendelettel (TKR) és saját kerületi építési szabályzattal (KÉSZ) szabályozza a nyílászáró-cserét. Alább a leggyakoribb kerületspecifikus tudnivalók, amelyeket érdemes ismernie, mielőtt nekivág az engedélyeztetésnek.
Budavári Várnegyed
UNESCO világörökség — 30/2022. (XII. 20.). 1945 előtti utcafronti nyílászáró csak az eredetivel megegyező megjelenéssel.
Rózsadomb · Pasarét
Helyi védett villakerületek. Erkélyajtó, kerti ajtó esetén is TKBE-köteles.
Belváros-Lipótváros
5/2020. (I. 30.). Tervtanácsi véleményt írhat elő. Az Andrássy út MJT részeként szigorúbb.
Terézváros
33/2017. — az Andrássy út menti épületek világörökségi érintettsége miatt többszintű eljárás.
Erzsébetváros
EÉSZ 25/2018. Eklektikus és szecessziós bérházak — kazettás és betétes ajtók túlsúlyban.
Józsefváros
TKR 1/2022. §53 — utcai, udvari, lépcsőházi nyílászáró cseréje TKBE-köteles. §30 megőrzendő eredeti beépítési sík, osztás, szín, díszrács.
Ferencváros
8/2024. (IV. 24.). Klasszikus bérházállomány — különös tekintettel a Bakáts tér környékére.
Hegyvidék
Helyi védett villakerületek (Pasaréti út, Diana utca). Tervtanácsi konzultáció ajánlott.
Vélemények
Belvárosi tulajdonosok, akik végigjárták velünk a folyamatot.
Prémium európai zárakkal
- Mottura
- Abus
- Mul-T-Lock
- Iseo
- Cisa
GYIK
A leggyakoribb kérdések műemléki környezetben.
Honnan tudom, hogy az ingatlanom műemlék vagy védett?
Helyrajzi szám alapján lekérdezhető az OÉNY védettségi nyilvántartásból. Az adatbázis ingyenesen elérhető, a válasz jellemzően egy napon belül megvan. Érdemes ezt a tervezés legelső lépéseként, még a felmérés előtt ellenőriznie — vagy megkérdeznie építészét.
Mindenképpen el kell utasítani a modern biztonsági ajtót?
A 68/2018. (IV. 9.) Korm. rendelet 53. §-a alapján a védett vagy nevesített elem megjelenését megváltoztató ajtócsere engedélyköteles vagy bejelentésköteles. A katalógus-modern megjelenésű ajtó stílusilag és anyaghasználatban nem felel meg — ezért nem építhető be. A Huba korhű kivitel viszont igen: kívülről fa, kazettás vagy betétes, belül acélbetétes szerkezettel.
Mennyibe kerül a korhű ajtó?
A korhű Huba ajtó ára jellemzően 700 000 – 2 500 000 Ft között alakul — a kivitel bonyolultságától (kazettázás, kovácsoltvas díszítés, üvegezés) függően, egyedi árajánlat alapján. Ehhez jön a beépítés, jellemzően 80–250 e Ft. Az örökségvédelmi engedélyeztetés (állapotfelmérés, építész terv, építéstörténeti dokumentáció) ettől független, piaci áron elérhető szolgáltatás, amit saját építésze vagy a hatóság névjegyzékében szereplő szakértő végez — ezt a Huba nem nyújtja. A hatósági illeték maga 0 Ft (illetékmentes). Teljes árlista →
Mennyi időbe telik?
Az örökségvédelmi engedélyezés hatósági átfutása eljárástípustól függ: az ÉTDR-eljárás önmagában 25 nap, de a felméréssel, tervezéssel, esetleges tervtanácsi véleményezéssel és hiánypótlással együtt a gyakorlatban jellemzően 4–6 hónapra nyúlik — ezt érdemes saját ügyintézőjénél vagy építészénél előre egyeztetnie. A Huba a jóváhagyott terv birtokában 10–12 nap alatt gyártja le az ajtót, a beépítés 1 nap.
Mit kockáztatok, ha engedély nélkül cseréltetem?
Az örökségvédelmi bírság a beruházási érték 10–50%-a (191/2001. Korm. rendelet). Településkép-védelmi bírság (kerületi TKBE elmulasztása) 200 000–2 000 000 Ft. Súlyosabb esetben a hatóság elrendelheti az eredeti állapot helyreállítását. Egy 1 milliós ajtó 100–500 e Ft bírsággal és az ajtó visszabontásával is végződhet.
Az acélbetét nem rontja a műemléki értéket?
A hatóság elfogadja, ha a látható felület korhű (fa, eredeti osztás, eredeti vasalat) — a belső acélszerkezet rejtett. „Acélbetétes biztonsági szerkezet a fa-felületű korhű megjelenés alatt” — ezt a megfogalmazást érdemes az engedélykérelemben is feltüntetni. A 4. §-ban a Kötv. nem tiltja a belső szerkezeti megerősítést, csak a műemléki érték érvényesülését óvja.
Közös képviselő hozzájárulása szükséges?
Igen, társasházi környezetben a Ptk. és a Társasházi törvény alapján a közös képviselő (vagy közgyűlés) hozzájárulása szükséges. Kérésre anyagmintákkal és fotókkal segítjük az Ön vagy építésze prezentációját a közgyűlésen vagy a kerületi főépítésznél — magát az egyeztetést és a hozzájárulás megszerzését azonban Önnek vagy megbízott szakértőjének kell intéznie.
Mi a különbség engedély és bejelentés között?
Az engedély az örökségvédelmi hatóság aktív, érdemi döntése — 25 napos határidővel. A bejelentés 10 napos jogszerű hallgatással záruló eljárás: ha a hatóság hallgat, az tudomásulvételnek minősül. A két eljárás közötti különbség a védettségi szintből következik, amelyet az OÉNY-nyilvántartásból vagy a kerületi főépítésznél tudhat meg.
A jogszabályi környezet változó. Az aktuális helyzetért kérje személyes konzultációnkat. Utolsó frissítés: 2026. május.
Kérjen egyedi árajánlatot korhű, engedélyezhető biztonsági ajtajára.
Foglaljon ingyenes helyszíni felmérést. A védettségi szintet saját maga is ellenőrizheti az OÉNY-nyilvántartásból, egy munkanapon belül választ kap rá.
Felmérés foglalása → vagy hívjon +36 30 740 4458 / +36 30 740 4459