A XII. kerület építéstörténete az egyik legváltozatosabb egész Budapesten. A Sasadi-dűlő és Istenhegy 1900-as évek eleji nagypolgári villái, a Mártonhegy és a Csaba utca környékének 1930-as évekbeli polgári lakóházai, valamint az Orbánhegy, Svábhegy, Normafa késő-modern, 1960-as évekbeli családi házai három teljesen különböző korszakot képviselnek — és ennek megfelelően három teljesen különböző védettségi logikát.
Ha Ön a XII. kerületben tervezi ajtócseréjét, az első kérdés mindig az: pontosan melyik korszakhoz tartozik az ingatlan, és melyik védettségi szint vonatkozik rá? A válasz dönti el, hogy a kormányhivatallal, a kerületi főépítészi irodával, vagy egyikkel sem kell tárgyalnia.
A három korszak — három logika
Sasad és Istenhegy (1900–1914)
A Sasadi villasor és az Istenhegyi út menti nagypolgári villák zömmel a millennium és az első világháború közötti másfél évtizedben épültek. Késő-historizmus, neobarokk, ritkábban szecesszió. Eredeti kétszárnyú kapuk, tölgyfa szárnyak, kovácsoltvas díszítés. A Sasadi villák jelentős része országos műemléki védettség alatt áll — ilyenkor a Kötv. (2001. évi LXIV. tv.) és a 68/2018. (IV. 9.) Korm. rendelet szerinti örökségvédelmi engedélyezés kötelező, 25 napos hatósági határidővel.
Mártonhegy és Csaba utca környéke (1925–1940)
A két világháború közötti polgári lakóházak, sok közöttük 4–8 lakásos kisebb társasház. Polgári klasszicizmus, kora-modern, Bauhaus-hatás. Ezek jellemzően helyi védettség alatt állnak a XII. kerület 14/2017. (VII. 4.) önkormányzati rendelet (és módosításai) szerinti településképvédelmi rendelet (TKR) hatálya alatt. Itt a kerületi településképi bejelentési eljárás (TKBE) indul, 15 napos határidővel a polgármester (főépítészi iroda) előtt.
Orbánhegy, Svábhegy késő-modern családi házak (1960–1985)
A XII. kerület harmadik rétege a szocialista érában épült családi házak — Janáky István, Polónyi Károly és kortársaik tervei alapján. Ezek nem védettek általánosan, de egyedi védettség alatt állhatnak (pl. egy jelentős építész terve esetén). A kerületi TKR a területi védettség határvonalain a Svábhegyi villasor és az Eötvös út egyes szakaszait is érinti.
Mit szabad és mit nem szabad?
A három korszak három eltérő megoldást kíván:
| Korszak | Védettség | Engedély | Eredeti anyag | Lehetséges új anyag |
|---|---|---|---|---|
| Sasad 1900-as | országos | örökségvédelmi engedély | tölgyfa, kovácsoltvas, ólomüveg | tölgyfa + rejtett acél |
| Mártonhegy 1930-as | helyi | TKBE | tölgy/vörösfenyő, sárgaréz | tölgy + rejtett acél, RAL 6009 / 8014 |
| Késő-modern 1960-as | általában nincs | nincs (kivéve egyedi) | lakkozott fa, fémkilincs | nyitott — modern is lehet |
A legtipikusabb hiba a hegyvidéki ingatlanoknál, hogy a tulajdonos az 1930-as évek polgári házát „régi családi háznak” tekinti és modern fehér biztonsági ajtót rendelne — ami a TKR alapján visszautasításra kerül. A főépítészi iroda a Mártonhegyen következetesen érvényesíti a 30. §-os szabályozást: az eredeti beépítési sík, osztás és szín megtartandó.
A védettség ellenőrzése első lépésben
Az XII. kerületi védettségi térkép a Hegyvidéki Önkormányzat honlapján elérhető — de a legbiztosabb módszer az OÉNY Védettségek nyilvántartása helyrajzi szám alapú lekérdezése, amelyet a műemléki ingatlan 1 perces ellenőrzéséről szóló írásunk lépésről lépésre bemutat.
A Hegyvidéki Önkormányzat főépítészi irodája szóbeli konzultációt is biztosít — érdemes egy 20 perces időpontot kérni a tervezés első hetében.
A Huba ajtó válasza a három korszakra
A három korszak három termékvonalat igényel a kínálatunkból. A Sasad és Istenhegy nagypolgári villáihoz a műemléki biztonsági ajtó kétszárnyú, ólomüveges kazettás vonalunkat ajánljuk. A Mártonhegy 1930-as évei a polgári klasszicista vagy Bauhaus-hatású betétes ajtót kívánják meg, RAL 6009 / 8014 színben. A késő-modern családi házaknál — ahol a szabályozás nem köt — a modern anthracit vagy fehér ajtónk a természetes választás.
Mindhárom esetben azonos a műszaki gerinc: hőhídmentes acél zártszelvény tok, MABISZ-minősített zárszerkezet, 15 év szerkezeti garancia. A különbség a látható felületben és a vereteklerakatban van — pontosan ahogy a XII. kerületi főépítészi iroda elvárja.
Kérje ingyenes helyszíni felmérésünket — a felmérésen mindhárom korszak gyakorlatában jártas kollégánk határozza meg, melyik termékvonal és melyik engedélyezési útvonal a megfelelő az Ön ingatlanára.